谢国忠经常发表一些惊人的观点，也总能引起一番争议。由此人们可能认为，此人不但可能外行，还可能是那种急欲出名之辈。不过，谢国忠的观点是值得重视的，而且他也不是外行，这从他的简历中也不难发现。

谢国忠，1983年上海同济大学路桥系毕业，1987年麻省理工学院土木工程学硕士，1990年拿下了麻省理工学院经济学博士。现在对房地产问题争论不休的人当中，我看不出有谁能超过这种资历。有人说，国内房地产开发商才是真正的房地产业行家，我认为，不能这么看问题。如果说搞开发，当然企业家是行家里手，但如果说房地产行业，那就距离微观企业有段距离了，因为除了行业内部的企业竞争关系之外，行业发展还要受到宏观经济环境的种种制约。因此这个范围，正常情况下应该属于经济学家。

正如常见的争论那样，正方、反方都有，可能国内也有不少人认同谢国忠的观点，但我不知道赞同的人是否真正理解了谢国忠的观点，还是仅仅从字面的意思加以揣测。安邦集团策略分析师陈功认为，事实上，在我看来，谢国忠的观点是成系统的，媒体报道的仅仅是重点，如果真正对他的观点理解的话，即使谢国忠后面不说什么，也能够八九不离十地知道他会说些什么。

现在，中国经济高速增长，这种经济增长的背景提供了一个大舞台，有人认为，这个周期可以长期持续，因而房地产之类的问题，就是局部问题，无关宏旨；有人认为，天下没有不散的筵席，经济有高潮，就有低潮，因此经济会紧缩，房地产价格也会下跌。如果说，普通没有多少经济常识的人在讨论中持这样的观点，是可以理解的，但作为经济学家或是研究经济的人，也停留在这样的阶段，未免就有些令人不可思议了。

经济环境的变化，并非如此简单。

以未来房价是否总是走高的争论来看，就是如此。其实，任志强和王小广的观点都是正确的，但都只说了一部分，而且没有前提条件。首先，王小广说房价要大跌，这是正确的，因为房子也只是商品中的一种，价格有高有低很正常，如果长时期处于价高状态，出现下跌，当然正常；其次是任志强说，从长远来看，房子总是升值的，也是正确的。只要放到足够长的历史周期中去看房价，我相信一定如此，毕竟是人多地少，而且今后城市中的人还会越来越多。

两个人都是正确的，两个人都不涉及前提条件，偏偏媒体希望得到个清晰的“该相信谁”的结论，这种争论显然是相当无趣的。应该说，真正在经济学江湖中混出来的人都知道，有价值的观点，是那种把重点放在前提条件之上的观点，因为经济学家根本不应该是讲讲观点的人，经济学家应是研究前提条件的人！

我们来看看谢国忠的观点，他同样也说过房地产价格要大跌，但他有自己的前提条件：美国利率发生重大变动，国际热钱不再流向国内。以这个前提条件来说，他有关房价大跌的论断，根本没错，问题只在于前提条件何时满足而已。近期，谢国忠又提出，中国应该提高工资水平，表面看，这似乎与房地产价格无关，但实际上二者还是有系统联系的。关键在于日本式泥沼。

日本房地产也曾经长期兴旺，只是这种兴旺是以兴旺过后的资产价格长期低靡为代价的。中国现在经济继续维持高增长可不可以，当然可以！只要资金支持，宏观调控上不出台紧缩政策就可以实现。事实上，日本当年就是这么做的，能维持高增长一天是一天，问题在于以后怎么办？房地产业大发展的最大后遗症有两个：一个会在社会中制造“有产阶级”和“无产阶级”，贫富分化并且分裂社会；另一个是造成利率和汇率的波动，破坏消费环境，压抑经济增长。现在，有人提出“三年不买房”就得到一哄而起的响应，已经可以看见这种苗头，而人民币汇率问题也在全球处于遭受群起而攻之的局面。这种情况下，谢国忠提出，增加工资水平，实际是在防止贫富过度分化，防止中国拉美化，增加内需，稳定汇率。与无聊的各种争论相比，显然，这是一种富有远见的见识。

经济学家中，本人独独看重谢国忠是有原因的，到目前为止，谢国忠的观点还未令人失望过。